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存量房貸降息等待細(xì)則落地，對(duì)于存量房貸兩者如何轉(zhuǎn)換

本篇文章給大家分享存量房貸降息等待細(xì)則落地，以及對(duì)于存量房貸兩者如何轉(zhuǎn)換對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

存量房貸降息讀秒落地,提前還貸會(huì)減少嗎?現(xiàn)在怎么還貸最合適?_百度...

1、存量房貸降息后，提前還貸可減少利息支出。當(dāng)利率下降時(shí)，提前還貸可以避免支付較高的利息，從而節(jié)省還款費(fèi)用。如果您想選擇最合適的還貸方式，可以考慮以下幾點(diǎn)： 了解提前還款費(fèi)用：在提前還貸之前，了解貸款合同中的提前還款條款，并計(jì)算提前還款費(fèi)用。

2、央行降息可能會(huì)讓房貸減少，不過這也是針對(duì)房貸利率與 LPR掛鉤的客戶而言，如果是以前的 存量房 貸，后面還選擇了固定利率，就算是央行降息導(dǎo)致LPR利率下調(diào)，也不會(huì)讓房貸金額減少。房貸利率選擇與 LPR掛鉤的客戶，也不是央行降息了房貸利率就會(huì)立馬下調(diào)。

存量房貸降息等待細(xì)則落地，對(duì)于存量房貸兩者如何轉(zhuǎn)換
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

3、利率每下降10個(gè)基點(diǎn)（即0.1%），每個(gè)月的還貸金額會(huì)減少幾十塊錢，總利息會(huì)減少一萬多塊錢。比如說利率從1%減少至5%的話，月供則會(huì)減少343元、總利息減少24萬元，這樣就非?？捎^了。購(gòu)房者也因此會(huì)格外關(guān)注自己的房貸利率。

4、利率下調(diào)下降的房貸利率，遠(yuǎn)不如提前還貸節(jié)約利息，且提前還貸時(shí)長(zhǎng)越快，節(jié)約利息越大。 例如： 50萬貸款本息貸30年，等額本金還款，房貸利率從85%下調(diào)至75%，這下調(diào)0.1%可以減少總的貸款利息僅有1萬，但是若提早20年還款可以節(jié)省總的段滑氏年息20多萬元。

5、對(duì)于，對(duì)于我們來說原先購(gòu)房者要想減少房貸利率，緩解還款壓力也是可以理解的，但之前就已經(jīng)簽訂了買房合同，合同是無法改變的。但是有如下三種方法。 第一 需看貸款的利率是固定不動(dòng)利率，或是波動(dòng)利率？假如你和銀行簽署的買房合同上注明了是固定不動(dòng)利率，那原先那個(gè)88%的房貸利率將會(huì)一直實(shí)行下來。

存量房貸降息等待細(xì)則落地，對(duì)于存量房貸兩者如何轉(zhuǎn)換
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降息存量房貸降嗎

銀行降息對(duì)房貸有影響。銀行降息，房貸利息也會(huì)跟著降，有關(guān)規(guī)定如下：基準(zhǔn)利率調(diào)整，對(duì)已放的貸款一般會(huì)從明年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，減少月供。

銀行降息，房貸利息也會(huì)跟著降，有關(guān)規(guī)定如下：基準(zhǔn)利率調(diào)整，對(duì)已放的貸款一般會(huì)從明年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，減少月供。

央行降息可能會(huì)讓房貸減少，不過這也是針對(duì)房貸利率與LPR掛鉤的客戶而言，如果是以前的存量房貸，后面還選擇了固定利率，就算是央行降息導(dǎo)致LPR利率下調(diào)，也不會(huì)讓房貸金額減少。房貸利率選擇與LPR掛鉤的客戶，也不是央行降息了房貸利率就會(huì)立馬下調(diào)。

又一個(gè)利好!今年1月1日起,存量房貸開始降息了

年1月1日起，存量房貸利率正式下調(diào)，引起廣大購(gòu)房者的熱議。據(jù)悉，從這一天起，部分購(gòu)房者的存量房貸利率將陸續(xù)降低10個(gè)基點(diǎn)。然而，這一報(bào)道存在一定的誤解。實(shí)際上，這次利率的下調(diào)并非國(guó)家正式降息，而是前期利好政策的延續(xù)和體現(xiàn)。具體來說，存量房貸利率的計(jì)算方式為：5年期LPR加上基點(diǎn)。

年1月1日，存量房貸利率下調(diào)，引起廣泛關(guān)注。報(bào)道指出，部分購(gòu)房者的存量房貸利率將在1月1日后陸續(xù)降息10個(gè)基點(diǎn)。然而，這種報(bào)道有對(duì)也有錯(cuò)。錯(cuò)在，這次利率下調(diào)并非國(guó)家正式降息，而是之前利好政策的釋放。正確理解是，利率下調(diào)源自前期政策影響的持續(xù)釋放。

第一財(cái)經(jīng)記者***訪了解到，2020年1月，歐陽先生在北京按揭貸款買了首套房，純商業(yè)貸款80萬元，分25年等額本息還款。2022年1月貸款利率為65%（2021年12月LPR）+55個(gè)基點(diǎn)=20%，每個(gè)月月供47998元。他選擇了每年的1月1日作為重新定價(jià)日。

當(dāng)銀行宣布降息時(shí)，對(duì)于已有的房貸利息問題，通常會(huì)有所調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，基準(zhǔn)利率的變動(dòng)通常會(huì)從次年1月1日起影響到新發(fā)放的貸款，對(duì)于存量房貸，貸款利率可能會(huì)在新的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的浮動(dòng)，這個(gè)浮動(dòng)幅度在貸款期間是固定的。

9月25號(hào)房貸降息能降多少錢

月25號(hào)房貸降息新聞的確是真的，目前，工農(nóng)中建四大行已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)資訊，如果您符合資質(zhì)，也就是首套房的業(yè)主，是可以找銀行主動(dòng)申請(qǐng)房貸降息的，具體能降多少還得看每家銀行的政策。9月25號(hào)房貸降息是真的嗎2023 是真的。

根據(jù)相關(guān)政策，2023年9月25日，將正式執(zhí)行存量房貸利率下調(diào)政策，普遍最低能降到2%，最多能降至4%。這意味著，對(duì)于一個(gè)貸款100萬的購(gòu)房者，每月大約能少還1200元。然而，具體的降息金額還要根據(jù)個(gè)人情況而定。

年9月25日，存量房貸利率下調(diào)政策將正式執(zhí)行，最低可降至2%，最多能降至4%。這對(duì)于大部分房貸族來說，可以減少房貸利息，降低房貸成本。無需貸款人向銀行申請(qǐng)調(diào)整貸款利率，符合條件的存量首套房貸利率將批量自動(dòng)下調(diào)。不過，不同客戶申請(qǐng)貸款的時(shí)間和調(diào)整方式不同，導(dǎo)致調(diào)整后的利率也會(huì)有所差異。

以100萬元，25年期，原利率1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超過5000元。此外，政策還規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

如果在2022年5月14號(hào)以后發(fā)放的貸款，則按照LPR減20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，那么9月25日之后，利率可以下調(diào)至4%。當(dāng)然，如果客戶在9月25日之后申請(qǐng)房貸，都將按照新的利率水平執(zhí)行。大部分銀行降息政策是一致的。

存量房貸利率“降息”快來算算你月供能省多少

1、這意味著，在1月1日按照最新LPR重新定價(jià)后，歐陽每月可少還月供1891元。以此類推，如果房貸在200萬元，購(gòu)房者每月可節(jié)省近400元，一年節(jié)省近4800元；如果房貸在400萬元，一年能節(jié)省近萬元利息。

2、每月能省下的金額 = 1160.34 - 11494 ≈ 14 元 所以，房貸利率從 5% 降至 3% 后，每月能省下約 14 元。需要注意的是，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅供參考，實(shí)際省下的金額可能因貸款期限、還款方式等因素有所不同。

3、假設(shè)之前的首套房貸利率是25%，則每月月供是55204元，30年下來的總利息達(dá)到了9879333元。下調(diào)后的首套房貸利率是65%，則每月月供51537元，30年下來的總利息達(dá)到了8562951元。

4、假設(shè)你的房貸為每月5000元，利率為9%，貸款期限為30年。如果降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，你的房貸月供可以減少約1188元，也就是每月可以省1188元。降息0.5個(gè)百分點(diǎn)，你的房貸月供可以減少約2376元，也就是每月可以省2376元。

5、1月1日起，房貸“降息”本年度最后一次LPR數(shù)據(jù)在12月21日的公布。根據(jù)央行***數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為85%，而5年期及以上LPR則為65%，該數(shù)據(jù)已經(jīng)是連續(xù)8個(gè)月原地不動(dòng)。對(duì)于房貸一族最為關(guān)心的房貸利率項(xiàng)目，即為5年期及以上LPR，連續(xù)9月保持65%。

國(guó)家為什么不給存量貸款降息

存量房貸利率是公積金貸款利率 公積金貸款利率是個(gè)例外，它是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一調(diào)整的，與LPR無關(guān)。因此若存量房貸利率是公積金貸款利率，那么不管是市場(chǎng)上的LPR下降，還是商業(yè)性房貸利率下降，存量房貸利率都不會(huì)下降。

個(gè)人房貸是銀行公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但目前貸款變少了，還出現(xiàn)提前還貸潮。降低存量房貸利率會(huì)直接壓低銀行的息差水平，對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性和可持續(xù)性造成影響，同時(shí)也會(huì)降低銀行業(yè)的總利潤(rùn)。因此，給存量房貸降息的利與弊需要進(jìn)行權(quán)衡。

目前，央行的貨幣政策保持穩(wěn)健，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的降息。因此，存量房貸利率短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)大幅度的下降。但是，隨著LPR的逐步下調(diào)，銀行的存量房貸利率也會(huì)有所下降。此外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，銀行也可能會(huì)通過降低存量房貸利率來吸引更多的購(gòu)房者。

關(guān)于存量房貸降息等待細(xì)則落地，以及對(duì)于存量房貸兩者如何轉(zhuǎn)換的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對(duì)你有所幫助。